Ich überlege, mein Einfamilienhaus zu verkaufen, und habe zur Orientierung mehrere Onlinebewertungen ausprobiert. Die Ergebnisse liegen allerdings deutlich auseinander, obwohl ich überall dieselben Eckdaten angegeben habe. Da einige Bereiche modernisiert wurden und andere noch im ursprünglichen Zustand sind, möchte ich verstehen, wie solche Besonderheiten berücksichtigt werden. Wie komme ich zu einer nachvollziehbaren Einschätzung, und welche Informationen sollte ich dafür zusammentragen?
Die unterschiedlichen Ergebnisse würde ich zum Anlass nehmen, die verwendeten Angaben und Annahmen genauer anzuschauen. Besonders bei einem uneinheitlichen Modernisierungsstand hilft eine Übersicht darüber, welche Arbeiten wann und in welchem Umfang ausgeführt wurden.
Ergänze vorhandene Grundrisse, Flächenangaben sowie Unterlagen zu Heizung, Fenstern und bekannten Schäden. Einen Einstieg in die verschiedenen Bewertungswege bietet ALPHAUS im Ratgeber https://www.alphaus-bewertung.de/ratgeber/hausbewertung-was-ist-mein-haus-wert . Dort werden Online-Rechner, Maklereinschätzungen und Sachverständigengutachten gegenübergestellt sowie wichtige Einflussfaktoren erläutert.
Für deinen geplanten Verkauf könntest du anschließend besprechen, welcher Bewertungsumfang zu deinem Informationsbedarf passt. Bitte darum, dass die Einschätzung anhand deiner konkreten Immobilie erklärt wird und Besonderheiten ausdrücklich berücksichtigt werden.