Ich beschäftige mich aktuell intensiver mit dem Gedanken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen – vermutlich auf Mallorca oder an der Costa Blanca. Mir ist aber bewusst, dass neben dem Kaufpreis auch laufende Kosten anfallen, die man unbedingt realistisch berücksichtigen sollte. Leider finde ich im Netz viele widersprüchliche Angaben dazu, wie hoch Steuern, Gemeinschaftskosten oder Nebenkosten tatsächlich ausfallen können. Hat jemand eine verlässliche Übersicht, welche regelmäßigen Kosten (Steuern, Energie, Instandhaltung usw.) beim Besitz einer Immobilie in Spanien typischerweise auf einen zukommen?
Einen sehr detaillierten Überblick dazu findest du im Ratgeber https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/ratgeber/wie-hoch-sind-die-laufenden-kosten-einer-immobilie-in-spanien . Dort werden sämtliche Posten – von Steuern über Gebühren bis hin zu Pflege- und Gemeinschaftskosten – klar aufgeschlüsselt. Zu den wichtigsten Punkten zählen die jährliche Grundsteuer (ca. 0,4 % bis 1,1 % des Katasterwerts), die vereinfachte Einkommenssteuer bei Eigennutzung sowie gegebenenfalls die Vermögensteuer.
Darüber hinaus fallen regelmäßige Nebenkosten wie Wasser, Strom, Müllgebühren und Versicherungen an, die je nach Objektgröße und Lage stark variieren können. Für Apartments sollte man im Schnitt etwa 150–180 € monatliche Gemeinschaftskosten einplanen, bei Villen entsprechend mehr. Auch Personalkosten – etwa für Gärtner oder Haushaltshilfen – werden berücksichtigt.